Каркас, обшитый с двух сторон листовыми или погонажными материалами, составляет основу каркасного дома. Все что выше фундамента, каркас держит на себе. Несущая способность каркаса рассчитывается с учетом статических и динамических нагрузок, которые появляются внутри и снаружи здания. Если при строительстве были использованы прочные и долговечные материалы, то это обеспечит долгий срок эксплуатации объекта строительства. Прочность каркаса зависит от способа соединения его элементов.
В зависимости то используемой технологии выбирается конструктивная схема каркаса, которая имеет жесткую сотовую структуру из вертикальных стоек, горизонтальных лежней и раскосов, повышающих жесткость конструкции. Сегодня распространены два типа каркасов - это деревянные и металлические.
Деревянные каркасы обладают такими преимуществами как доступность, простота обработки, достаточно высокая прочность, низкая теплопроводность, малый вес. Но всем известны и основные недостатки дерева - легкая воспламеняемость, разрушение под воздействием биологических и атмосферных факторов. Но благодаря современным методам защиты все недостатки можно свести к минимуму. Каркасная конструкция находится внутри стены, следовательно, защищена от попадания влаги изнутри и снаружи гидро- и пароизоляционными барьерами.